Jätteprojekt blåser markpriserna i regionen

Jätteprojekt har blåst markpriser i regionen: Tredje bron och tredje flygplatsprojekt fortsätter att fungera, medan priserna på mark i regionen fortsätter att stiga.

I byar som Nakkaş, Boyalık och Tayakadın, som är utspridda mellan Istanbuls norra skogar, var det möjligt att hitta fält för priser från 8 lira per kvadratmeter fram till 10-5 år sedan. Men med rykten om att stora offentliga projekt skulle genomföras började markerna, som omfattades av markmäklarna, byta händer en efter en. Sedan, då premiärministern för den perioden, Recep Tayip Erdogan, meddelade att den tredje bron och den tredje flygplatsen skulle byggas i denna region, hade priserna nått sin topp. Vid den punkt som nåddes idag multiplicerades priserna i Yeniköy, vars kvadratmeter varierade mellan 60-70 liror för fem år sedan, och nådde 600-700 liror. Priserna, som ligger mellan 220-250 lira i Karaburun, ligger nu mellan 800 och tusen lira. Det mest intressanta är att trots bristen på zonindelning för att utveckla fastighetsprojekt i dessa regioner, är priserna fortfarande i en uppåtgående trend.
Långsiktiga förväntningar

När den tredje flygplatsen och den tredje bron togs upp på agendan hade priserna fyrdubblats, sade TSKB Fastighetsbedömningschef, Makbule Yönel Maya, ”De som såg rörelsen för båda projekten under de senaste tre åren gjorde stora inköp. För närvarande finns det ingen stor grupp som vill sälja sina marker förutom små fält. Eftersom konjunkturen på marknaden inte ger en positiv atmosfär. Effekten av sådana miljöer på fastigheter är i form av vänta och se. På de platser där Fatih Sultan Mehmet Bridge passerade, även om det fanns onnan-land tidigare, byggdes det över tiden. Detta kommer att vara detsamma för den tredje bron, men det tar 10 år. Det finns fortfarande de som samlar in aktierna, men den initiala hastigheten har fastnat. Det här är en mycket naturlig process, säger han.
ZONING VAR INTE ÖPPEN

Fokus för alla projekt i den tredje broområdet indikerar att dessa områden kommer att öppnas för utveckling. Med lokalvalet som hålls fyra år senare är denna utvecklingsfråga faktiskt bland förväntningarna. En annan indikation på att regionen kommer att öppnas för utveckling är New City Project, som byggs i regionen mellan Kayaşehir och Ispartakule i Başakşehir District och är den europeiska delen av två stadsprojekt i Istanbul, där 1,5 miljoner människor kommer att bo. Med den tredje bron visas Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı-axeln på den europeiska sidan som de bostadsområden där mest dynamik upplevs i första hand. På den anatoliska sidan förutspås det att området med högst rörlighet kommer att vara Beykoz i första hand och Sancaktepe i fortsättningen.
BOLIGET KAN INTE KONSTRUKTION

Den tredje flygplatsens omedelbara närhet är för närvarande inte ett bostadsområde. Det är en region där jordbruksverksamhet fortsätter i vissa delar av landet. Därför finns det inget bebodt område. Markförsäljningen varierar också på regional basis. Det andra bandet närmast vägen är 450-550 TL / m2, och det tredje bandet är 200-250 TL / m2. Kayabaşı inom Arnavutköys gränser, Başakşehir och Göktürk inom Eyüps gränser är de främsta områdena med projektet för tredje flygplatsen. Bland dessa framstår Göktürk som den mest utvecklade regionen med sitt kvalificerade bostadsbestånd i närheten.
Inga fler rörlighet i markförsäljning

Salim Şeker, chef för Tayakadın Village, som framstår som den närmaste byn till den tredje flygplatsen, säger att det inte finns någon gammal dynamik när det gäller markförsäljning i hans byar och byarna i regionen. Şeker sa, ”Tidigare var alla en fastighetsmäklare och det fanns dagar då tio tomter bytte händer i byar. Denna rörlighet har dock lämnat sin plats till lugna dagar. För närvarande byter 10-2 tomter händer per månad. "De består också av små fält på 3-300 kvadratmeter."
NYA VILLAOMRÅDEN

Bostadspriserna i Göktürk har ökat med 30-40 procent sedan tillkännagivandet av väg- och anslutningsvägarna till norra Marmara motorvägen och placeringen av den tredje flygplatsen. Medan Göktürk blev ett viktigt centrum med sina ökade sociala och kommersiella möjligheter, ökade bostadspriserna, befolkningsökningen och ökningen av trafiken orsakade problem för människorna i regionen. Denna negativa utveckling sätter Bolluca, inom gränserna för Arnavutköy, som en alternativ region som kommer att locka den befolkning som är van att bo i regionen. Även om det finns ett begränsat land öppet för utveckling i skogsområdet, varierar enhetspriserna för villor i Bolluca mellan 6 6 och 500 2 2012 TL / m300. När vi tittar på priserna på villor i Taşoluk, Arnavutköy, ser vi att priserna på tusen 500-tusen 2 TL / m2 500 har ökat till 3 2-XNUMX tusen TL / mXNUMX idag.
TARLAR GJÄRT TILKLÄPNING

De högsta ökningarna i regionen var i områden med icke-zoniserade, fältkvalificerade fasta varor. Priserna på fälten med enhetspriser på 50-60 TL / m2 nådde nivån på 200 TL / m2. I Agaçlı, en av regionerna närmast den tredje flygplatsen, steg fältpriserna, som var 200 TL / m2, till 600-800 TL / m2. Kayaşehir å andra sidan blev en av de mest omtalade regionerna efter tillkännagivandet av den tredje flygplatsen och norra Marmara motorvägen. Enhetspriser, som var 2011 tusen TL / m900 när första etappssessionerna startade 2 i TOKI Kayaşehir-bostäder i den nyutvecklade regionen, har ökat till det nuvarande intervallet 2 250 2-800 tusen 2 TL / m3 beroende på lägenhetstyp. I nya projekt ökar priserna upp till 4 tusen-2 tusen TL / m2012. Man ser att dessa regioner upplevde en snabb prisökning särskilt mellan 2014 och XNUMX, medan efterfrågan i Arnavutköy har minskat det senaste året och prisökningen har blivit stillastående. Kayabaşı, å andra sidan, behåller fortfarande sin överklagande när det gäller efterfrågan på bostäder, eftersom det är på tunnelbanan.
1/1000 PLAN VÄNTAR

Vedat Pekdemir, ägaren till Sed Emlak, som är verksam i Sarıyer med den tredje bron, säger att priserna på markerna i regionen från Garipçe till Kısırkaya har ökat från 250-350 TL / m2 till 350-450 TL / m2 under de senaste tre åren. Om att 1/5000 planer gjordes i regionen för fem år sedan, men 1/1000 planer fortfarande väntas, sade Pekdemir, "Medan m2-priserna i Gümüşdere, Uskumruköy och Kısırkaya förväntades öka till minst tusen TL, förväntades inte denna förväntning på grund av förseningen av zonindelningen. Priserna på huset i Zekeriyaköy, som är mellan 2 och 500 dollar, har dock ökat med 5 procent under de senaste tre åren ”.