Metro och 3. Kan du flyga bostadspriser på bron?

Kan tunnelbanan och 3:e bron höja bostadspriserna i Sancaktepe: Turkish Association of Appraisal Experts TDUB har fokuserat på Sancaktepe, som har kommit i förgrunden med tunnelbanan och 3:e bron. TDUB-president Bekir Yener Yıldırım underströk att Üsküdar-Sancaktepe tunnelbana, som planeras att stå färdig 2016, och Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus-förbindelser kommer att orsaka dynamik i fastighetspriserna i Sancaktepe.
Turkish Association of Appraisal Experts TDUB undersökte Sancaktepe, som kom i förgrunden med tunnelbanan och den 3:e bron. Enligt undersökningen är det fastställt att försäljningspriserna på kvadratmeter för märkesbostäder i regionen är 4.500 5.500-2.500 3.500 TL, och kvadratmeterprisintervallet för omärkta bostäder är XNUMX XNUMX-XNUMX XNUMX TL.
Bekir Yener Yıldırım, ordförande för Turkish Appraisal Experts Union, TDUB, paraplyorganisationen för fastighetsvärderingsmän och värderingsföretag, uppger att förbindelsen mellan Üsküdar-Sancaktepe Metro, som planeras att färdigställas 2016, och Marmaray, Anadolu Geçit Project, Metrobus, har orsakat volatilitet i fastighetspriserna i Sancaktepe. Yıldırım uppger att med byggandet av Üsküdar-Sancaktepe Metro kommer märkes- och omärkta bostadsprojekt att öka i regionen, och att denna utveckling kommer att leda till en snabb ökning av fastighetspriserna.
Metro och 3rd Bridge kommer att utlösa priser
Yıldırım konstaterar att fordonstrafiken på Şile-motorvägen har stannat, särskilt under pendlings- och pendlingstiderna, att trafiken kommer att avlastas mycket tack vare tunnelbanan. Yıldırım hävdar att öppningen av den 3:e bron i augusti kommer att leda till en ökning av efterfrågan på inte bara bostäder och arbetsplatser utan även köpcentra i regionen, och hävdar att den ökade efterfrågan kommer att återspeglas i priserna.
Å andra sidan, och noterar att struktureringen av regionen också har formats som det bostadsområde som studenterna föredrog på grund av ett universitet i regionen, konstaterar Yıldırım att universitetet gradvis har ökat sin studentkapacitet med ökad kvotering och medvetenhet. Yıldırım uttrycker att universitetsstudenter är medlemmar av medel- och höginkomstfamiljer, och uppger att bostadsstrukturer av 1+0 och 1+1 studenttyp vinner popularitet med ett ökande momentum.
Yıldırım påpekade dock att på grund av annulleringarna i områdesplanerna före datumet den 15.02.2010 är de byggnader som byggts på grundval av områdesplanerna före nämnda datum inte lämpliga för lånet, eftersom de påverkas av negativiteterna såsom upphävande av områdesplanen och upphävande av tillståndet. Yıldırım säger att möjligheten att inte uppleva den förväntade prisökningen trots färdigställandet av tunnelbanan och den 2010:e bron också utgör en risk.
Kvadratmetern för märkesbostaden är 4.500 5.500-XNUMX XNUMX TL
Karşı anger att försäljningspriserna på kvadratmeter för de nybyggda bostäderna med märkestyp i Atatürk Street-området ligger i intervallet 4.500 5.500-2.500 3.500 TL, och uppger att kvadratmeterförsäljningspriserna för de omärkta, individuellt byggda bostäderna är mellan XNUMX XNUMX och XNUMX XNUMX TL. Yıldırım säger att när man tittar på projekten i regionen, är allmänt märkes- och platsliknande lägenheter mer efterfrågade.
Yıldırım angav att det skulle vara rätt att dela upp de som föredrar projekten i två grupper, och uppgav att den första gruppen i allmänhet är medelålders, gifta och barnfamiljer, och de är i mellan- och övre medelinkomstgruppen, och tillade att detta Gruppen omfattar 3+1, 4+1, trädgård och tak duplex och villor.Han säger att stilbyggnad är efterfrågad. Yıldırım säger att den andra gruppen består av universitetsstudenter och säger att studenter vanligtvis hyr 1+1 och 1+0 lägenheter, och därför efterfrågas investeringsinriktade småbostäder för uthyrning till studenter. Å andra sidan noterar Yıldırım att på grund av växelkurshöjningen har vissa försäljningskontor gjort alternativ för att fixa växelkursen, sänka försäljningspriset och skjuta upp handpenningen. Han uppger att den "hyresgaranti" som erbjuds efter färdigställandet av konstruktionen är en separat säljfrämjande.
Kontorsbeläggningen är hög
När kontorssektorn i Sancaktepe undersöks uppger Yıldırım att beläggningsgraden i klass A-kontor belägna på huvudgatan på Atatürk Street, särskilt runt om i kommunen, ligger på nivån 90 %, medan beläggningsgraden i kontoren belägna i sidogatorna är 85%. Yıldırım noterar att kvadratmeterförsäljningsvärdet för klass A-kontor belägna på huvudgatan ligger i bandet 4.500 5.000-3.000 4.000 TL, och kvadratmeterförsäljningsvärdet för kontoren på sidogatorna är i bandet XNUMX XNUMX-XNUMX XNUMX -TL.
När köpcentrumsektorn, som har potential att utvecklas i regionen, analyseras, konstaterar Yıldırım att det finns ett köpcentrum i Atatürk Street-regionen och uthyrningsgraden är 90 % och att försäljningsvärdena på kvadratmeter varierar mellan 8.000 10.000-XNUMX XNUMX TL. Å andra sidan sa Yıldırım att det finns två köpcentra nära Ümraniye-distriktets gräns och Sultanbeyli, och tillägger att dessa köpcentra föredras av användare i den övre delen av mitten som köper märkesbostäder på grund av deras närhet.