PROPIN, som tillhandahåller kontorsorienterade investeringskonsulttjänster inom den kommersiella fastighetssektorn, har publicerat rapporten "Istanbul Office Market" som täcker det fjärde kvartalet 2022. Enligt rapporten har antalet ägare som tillämpar undantagen i den turkiska liranskyddslagen och hyr kontor i dollar ökat. De som hyr sina kontor i turkiska lira (TL) har ökat siffrorna konstant.Medan den genomsnittliga hyran per kvadratmeter i klass A kontorsbyggnader i Central Business District (CBD) ökade till nivån 19,4 dollar, vakansgraden i klass A kontorsbyggnader minskade till 23,4 procent. Under 2022 genomfördes transaktioner i 267 tusen kvadratmeter kontorsyta och uthyrning och företagsköp gjordes i cirka 83 tusen kvadratmeter kontorsyta.
PROPIN, som tillhandahåller boutiquetjänster inom fastighetsområdet, har en viktig position i ekosystemet. PROPIN koncentrerar sin expertis på kontorsmarknaden och informerar regelbundet sina följare med sina rapporter och forskning. PROPIN publicerar "kontors"-fokuserade rapporter kvartalsvis varje år. PROPINs "Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report" innehåller många data från kontorshyror till uthyrningsbart kontorsmaterial i Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Antalet människor som hyr kontor i dollar har ökat"
PROPIN grundande partner Aydan Bozkurt, i sin utvärdering av rapporten, betonade att kontorsekosystemet i Istanbul tillbringade 2022 som en "ägarmarknad". Bozkurt sa att trots konjunktursvängningarna gjordes ett stort antal hyrestransaktioner och sa: "Utbudet av kvalificerade kontorsbyggnader har minskat avsevärt. Det har skett en anmärkningsvärd ökning av de genomsnittliga hyrorna på grund av ökad efterfrågan och ökande inflation.
Aydan Bozkurt noterade att vissa företag som bytte till hybridarbetsmodellen har minskat sina kontorsutrymmen och flyttat till kontor designade enligt den nya arbetsordningen, "Dessutom hyrde företag som växte efter pandemin ytterligare utrymmen i sina befintliga byggnader. Denna volatilitet på marknaden har gjort att genomförandetiden för transaktioner har förkortats avsevärt jämfört med tidigare år.
Bozkurt betonade att ägarna till kontoren, särskilt för kontorslokaler i klass A, har börjat deklarera listhyran i amerikanska dollar:
"Antalet personer som hyr kontor med dollar har ökat. Ägarna, som tillkännagav listhyressiffrorna i turkiska lira (TL), ökade siffrorna kontinuerligt från månad till månad. Gapet mellan de nya hyror som krävs för byggnader och de hyror som betalas av befintliga användare har tydligt ökat.”
Ebru Ersöz: "Den genomsnittliga hyran per kvadratmeter har nått nivån 19,4 dollar"
Ebru Ersöz, grundare av PROPIN, sa att ökningen av den genomsnittliga kontorshyran i slutet av 2022 uppmärksammades på grund av den ökande efterfrågan på kontor och inflation.
Ersöz påpekade att den genomsnittliga hyran per kvadratmeter i klass A-kontorsbyggnader i Central Business District (CBD) steg till 2022 USD i slutet av 19,4, och delade med sig av följande information: "Den globala pandemin har förändrat arbetsförhållandena. Som en följd av detta rådde en allmän förväntning på marknaden om att kontor skulle stå vakanta. Tvärtemot förväntningarna tenderade efterfrågan på klass A-kontor att öka under hela året.”
Ersöz tillade att antalet användare som vill dra nytta av vår "Behovsspecifika projektutvecklingskonsulttjänst" som erbjuds av PROPIN har ökat.
Transaktionen ägde rum i ett kontorsområde på 267 tusen kvadratmeter.
Enligt PROPINs Istanbul Office Market-data för fjärde kvartalet 2022, i slutet av fjärde kvartalet 2022, minskade vakansgraden för kontorsbyggnader av klass A i CBD till 23,4 procent, medan denna andel minskade till 14,8 procent i Out of CBD-Asien. . Trots de post-pandemiska effekterna observerades en ökning av efterfrågan på kontorsuthyrning och företagsköp under 2022. 2022 ägde transaktionen rum i ett kontorsområde på 267 tusen kvadratmeter. År 2022, som ett resultat av den fortsatta efterfrågan på CBD, gjordes leasing och företagsköp i ett kontorsområde på cirka 83 tusen kvadratmeter.
Rapporten inkluderade också trender för kontorsuthyrning i vissa distrikt på den anatoliska sidan. Följaktligen observerades det att det befintliga beståndet i Kartal- och Maltepe-distrikten i allmänhet fanns i mycket höghus med små golvytor. Trots detta har det observerats att användarna föredrar kontor med stora golvytor och hög effektivitet.
Klass A kontorsstock förutspås bli 2025 miljoner kvadratmeter 7,6.
Enligt rapporten från Istanbul Office Market har de senaste tre åren stått stilla när det gäller kontorsutveckling. Trots den ökade efterfrågan på kontor observerades ingen trend mot nyutveckling av kontor. Däremot konstaterades att kontorsförsörjningens minskning ledde till att storskaliga kontorsanvändare sökte specialprojekt på marken.
Enligt PROPINs beräkningar vid slutet av 2022, förutspås det att A-klassens kontorsbestånd på Istanbul Office Market kommer att vara cirka 2025 miljoner kvadratmeter i slutet av 7,6. En viktig del av detta bestånd kommer att vara Istanbul Finance Centre (IFC), vars första faser planeras att öppnas 2023.
Enligt rapporten kommer Istanbul Office Market, som vände till kontorsägarnas fördel 2022, att fortsätta på detta sätt ett tag till. Medan en allmän lågkonjunktur förväntas i valprocessen, förväntas användare som vill vända osäkerhet till möjligheter att vända sig till nya transaktioner.