De som säljer sitt hus mindre än 5 år efter köpdatum kan välja att visa priset på sitt hus lägre i lagfarten för att betala mindre fastighetsvärdeökningsskatt. Enligt artikel 80 i inkomstskattelagen måste de som säljer sitt hus, annat än arv och donation, inom 5 år från köpdatumet betala fastighetsvärdeökningsskatt. De som felaktigt framställer försäljningsvärdet av sitt hus i handlingen för att betala mindre skatt kan drabbas av höga skatter. Utöver de obetalda uteblivna beloppen väntar stora böter för dem som gör otillbörliga deklarationer i lagfarten.
İbrahim Çolak, innehållsansvarig för jämförelseplattformen för kredit- och försäkringsjämförelser Accountkurdu.com, konstaterade att det låga försäljningspriset på fastigheten utgör en risk för både husägare och potentiella köpare, och sa: Den står också inför en stor mängd böter. Efter de påföljder som var förknippade med att underdeklarera försäljningspriset och betala den låga lagfartsavgiften började mer exakta priser att deklareras i lagfarten. Denna situation har ökat värdet på de hus som förekommer i lagfarten. De som visar ett lågt värde vid köp av sitt hus, när de säljer sitt hus efter 5 år, visar det verkliga värdet, det verkar som att de har gjort mycket vinst på grund av skillnaden i köp och försäljning. Men på grund av denna höga vinst multipliceras även de inbetalda skattebeloppen. Potentiella köpare kan å andra sidan få betala högre inkomstskatt när de vill sälja sitt hus i framtiden.
900 % mer skatt
Genom att notera att försäljningen av huset som köpts genom att göra en falsk deklaration under nästa period, på grundval av den verkliga deklarationen, kan leda till att ägarna av huset förlorar mer än 50 tusen TL, sa İbrahim Çolak, "Ett hus som deklarerade värdet på huset som han köpte i januari 2018 som 350 200 TL i handlingen. När ägaren släpper ut sitt hus till försäljning i januari 4, 2022 år senare, kan han behöva betala 900 53 TL Värdeökningsskatt om han deklarerar det verkliga värdet nådde denna gång, vilket är 350 tusen TL. Men om det verkliga priset deklarerades till 6 900 TL vid köp av huset, skulle endast XNUMX XNUMX TL lagfartsavgift betalas. Skillnaden är nästan XNUMX%. För att undvika sådana situationer är det absolut nödvändigt att deklarera lagfartsavgiften över köpeskillingen för huset.”
Betalningar kommer att göras i två omgångar under 2023
İbrahim Çolak, Content Manager för Accountkurdu.com, uppgav att en deklaration måste lämnas in fram till den 31 mars 2023 för de fastigheter som sålts i år, och sa: "Som ett resultat av deklarationen de lämnade in till Revenue Administration, kommer de att kunna att göra sina betalningar i två lika stora omgångar i mars och juli 2023. Real inkomst beaktas vid fastställandet av fastighetsvärdeökningsskatten. Genom att beräkna skillnaden mellan husets köp- och försäljningsvärde, som justeras efter inflationen, finner man den reala inkomsten som erhålls oberoende av inflationen. Från denna inkomst avräknas det årligen meddelade fribeloppet, lagfartsavgiften som betalats vid köpet samt summan av den ränta som betalats fram till försäljningen av bostadslånet, om det används. Det finns alltså det "beskattningsbara beloppet". Skatteklasser tillämpas på detta belopp. Betalningen kan göras på Skatteförvaltningens webbplats eller från skattekontoren.
Var den första att kommentera