Vad täcker gränsen för 25 % hyresökning? Är arbetsplatshyror utom räckvidd?

Altınbaş University Juridiska fakulteten Inst. Medlem Assoc. Dr. Umut Yeniocak svarade på frågorna om arrangemanget.

 Arbetsplatsarrenden är utanför omfattningen

Med den tillfälliga lag som antogs vid generalförsamlingen för Turkiets stora nationalförsamling den 8 juni 2022, sattes en övre gräns på 25 procent på avtalen om höjning av hyrespriset i hyresavtal. Assoc. Dr. Umut Yeniocak uppmärksammade det faktum att gränsen för hyreshöjningar på 25 procent, som infördes med den tillfälliga artikeln som lades till den turkiska skyldighetskoden, var begränsad till bostäder. I det här fallet betonade han att regeln om höjning av KPI-räntan i lagen kommer att fortsätta att tillämpas i termer av arbetsplatshyror.

Höjningsgränsen kommer inte att påverka de hyresavtal som träffas efter den 1 juli 2022.

Assoc. Dr. Umut Yeniocak uppgav att begränsningen av höjningen av bostadshyrorna kommer att gälla till den 1 juli 2023, om det inte finns en förlängning vad gäller varaktigheten. Hyresavtalet för huset där han bodde tillade att alla hyresgäster som förnyades från och med ikraftträdandet av denna tillfälliga lag kommer att dra nytta av denna regel. Assoc. Dr. Umut Yeniocak sa: "Lagen godkändes i parlamentet i går (8 juni 2022), men den publicerades inte i dagens officiella tidning. Av denna anledning är den inte i kraft idag. Vi kan säga att hyreskontrakten med hyresavtalets höjningsdatum idag (9 juni 2022) inte kommer att påverkas av denna förändring.” Han påpekade en viktig detalj. Han uppgav att om ett särskilt ikraftträdandedatum inte införs enligt denna lag, som inför en 25-procentig höjningsgräns för bostadshyror, kommer det att tillämpas på de höjningar som ska göras av bostadshyrorna fram till den 1 juli 2023 (inklusive detta datum) från dagen för dess publicering i den officiella tidningen.

Bostadsuthyrningen upphör under nästa månad

Assoc. Dr. Umut Yeniocak uppgav att en intressant situation har uppstått med denna förordning och sa: "Vi förväntar oss att lagen kommer att publiceras i den officiella tidningen nästa dag eller två, men denna regel, som kommer att gälla till 1 juli 2023, kommer att gälla genomförs den 1 juli, om inte tiden förlängs med en ny lag.Det påverkar inte hyresavtal som tecknas efter 2022. Av den anledningen kan vi säga att uthyrningen av nya bostäder kommer att upphöra avsevärt under cirka en månad från och med idag.” han sa.

Befintliga eller nyöppnade stämningar om hyressättning kommer inte att påverkas.

Med betoning på att det vid läsning av lagtexten angavs att denna höjningsbegränsning även skulle tillämpas i de beslut som skulle fattas av domaren med hänvisning till TCO 344/2, Assoc. Dr. Umut Yeniocak sa: "Men hänvisningen i lagtexten (TBK 344/2) gäller kontrakt där det inte finns någon artikel om hyreshöjning i hyresavtalet. Det är dock nästan omöjligt att stöta på ett bostadsarrendeavtal som inte har någon hyreshöjningsklausul. Jag antar att ett misstag gjordes när man skrev lagtexten. Jag tror att huvudsyftet var att hindra domarna från att ge höga höjningsbeslut, med hänsyn till de nuvarande prejudikathyrorna, i stämningar om hyresbestämmande ansökningar om hyresavtal som löpte ut i 344 år, baserat på bestämmelsen i TCO 3/5.

Paragrafen som avses i artikeln handlar dock om en möjlighet som saknar tillämpning och har blivit en meningslös ordning eftersom den inte har samband med hyresfastställelseärendena i TCO 344/3.” Han angav punkten som kräver uppmärksamhet.

Effekterna på inflationen kommer att vara begränsade

Assoc. Dr. Umut Yeniocak sa, "Vi kan säga att denna effekt kommer att vara ganska begränsad om huvudmålet för begränsningen på 25 procent är att minska inflationen, genom att lägga till en tillfällig artikel i lagen som redan begränsar KPI för hyreshöjningar." Eftersom denna förändring påpekade att hyrespriserna i nya hyresavtal kunde bestämmas mycket högre.

Hyresvärdar har inte rätt att stämma

Assoc. Dr. Umut Yeniocak, slutligen, "Även om det är en förändring som kommer att orsaka orättvisa resultat för hyresvärdar, påstås denna lag, som inför en 25-procentig höjningsgräns för hyreshöjningar, vara grundlagsstridig och författningsdomstolen har överklagats till och domstolen har beslutade att upphäva lagen. Tyvärr har hyresvärdar inte rätt att väcka talan angående denna lagändring eller dess konsekvenser." gjort sin bedömning.