Föremål som utskjutits i hyresavtalet träder i kraft!

De uppskjutna bestämmelserna i den nya turkiska tullkodexen om tak eller omöblerade hyresavtal på arbetsplatsen, vars hyresgäst är en handlare eller juridisk enhet, träder i kraft den 01.07.2020. Jakt. Burcu Kırçıl sa att det skulle vara fördelaktigt att se över hyresavtal på arbetsplatsen.

Bestämmelserna i den nya turkiska tullkodexen, som trädde i kraft den 1 juli 2012, beträffande tak eller omöblerade hyresavtal på arbetsplatsen, av vilka hyresgästen är en handlare eller juridisk enhet, skjutades upp av lagstiftaren i åtta år. Med uppgift om att de uppskjutna bestämmelserna träder i kraft den 6353, grundade Kırçıl Law Office och chef Av. Burcu Kırçıl sade att det skulle vara fördelaktigt att se över hyresavtal på arbetsplatsen till 01.07.2020, där hyresgästen är en köpman eller juridisk person.

Advokat förklarade att eftersom de nya reglerna ännu inte har trätt i kraft, fram till denna period, har hyresavtalsförhållandena för arbetsplatser i allmänhet agerat inom ramen för avtalsfriheten och Högsta domstolens rättspraxis. Burcu Kırçıl uppgav att reglerna i den nya turkiska förpliktelsekoden kommer att gälla från och med den 1 juli 2020. Jakt. Burcu Kırçıl förklarade effekterna av att de uppskjutna klausulerna i arbetsplatshyresavtal som trädde i kraft enligt följande:

Hur blir effekten?

• Överlåtelse av hyresförhållandet: Med artikel 1, som trädde i kraft den 2020 juli 323, i arbetsplatsarrenden, kommer hyresgästen inte att kunna överlåta hyresförhållandet till en tredje part utan skriftligt medgivande från uthyraren. Däremot kommer arrendatorn inte att kunna avslå överlåtelsebegäran om han inte har ett berättigat skäl.Den arrendator som överlåter sitt kontrakt kommer dock att hållas solidariskt ansvarig med förvärvaren för de skulder som uppstår genom överträdelsen av avtalet. hyresavtal på två år.
• Återlämnande av det hyrda före kontraktets slut: Med artikel 325 i kraft träder det i kraft att om hyresgästen återlämnar det hyrda innan kontraktet löper ut eller innan de avtalsvillkor som anges i lagen, kommer skulderna som uppstår i hyresavtalet att fortsätta under en rimlig period under vilken det hyrda hyresavtalet kan hyras under liknande villkor.
• Extraordinär rätt till uppsägning: Bestämmelsen i artikel 331 som trädde i kraft; Om det finns skäl som gör att kontraktet blir outhärdligt för en själv har det blivit möjligt för en av parterna att säga upp hyresavtalet innan det löper ut, förutsatt att den betalar ersättning till den andra. Det viktiga är att denna artikel ger inte rätt till omedelbar uppsägning. Ersättning för skadestånd vid extraordinär uppsägning bestäms av domarens gottfinnande.
• Relaterat kontraktförbud: I praktiken kan man se att hyresgästen ställer ett lån till hyresgästen som inte kommer att gynna honom för att upprätta eller bibehålla hyresavtalet. Den relevanta artikeln skyddar hyresgästen, som är svag i kontraktet i det här fallet, och ignorerar det länkade kontraktet som hyresgästen ålägger och sätter hyresgästen en extraordinär skyldighet, men håller hyresförhållandet på plats.
• Hyresgästens försäkran: Med artikeln 1, som träder i kraft från och med den 342 juli, kan hyresgästen begära en insättning (deposition) upp till högst tre månaders hyra. Dessutom kommer praktiken att betala säkerhetsbeloppet direkt till hyresgästen elimineras med tillämpningen av den nya artikeln. Om parterna beslutar att betala säkerhetsbeloppet som pengar kommer hyresgästen att sätta in pengarna på ett tidsbesparande konto, förutsatt att hyresgästen inte dras tillbaka utan hyresgästens samtycke. Om säkerhetsavgiften betalas som ett värdefullt dokument lagras det aktuella värdefulla dokumentet av hyresgästen på samma villkor.
• Ändringsförbud mot hyresgästen: I och med den nya förordningen som trätt i kraft har det föreskrivits att inga ändringar kan göras mot hyresgästen i hyresavtalen annat än att hyrespriset bestämmas. Med denna artikel avses hyresgästen, som anses vara den svaga parten i kontraktet, skyddad mot uthyraren.
• Fastställande av hyresvärdet: Artikel 344, som träder i kraft. det ger ett arrangemang för att bestämma hyresvärdet. Eftersom det inte fanns någon reglering beträffande fastställandet av hyresvärdet före den turkiska tullkoden skapade denna fråga mycket kontrovers i praktiken. Om ett avtal har ingåtts beror dess giltighet på föregående års ökning av PPI, oavsett om det finns ett avtal i avtal som förnyas mer än fem år eller en gång vart femte år, ökningstakten i PPI, villkoren för det hyrda och motsvarande hyra kommer att fastställas av domaren i enlighet med eget kapital genom att ta hänsyn till kostnaderna.
• Förbud mot reglering mot hyresgästen: Artikel 346, som träder i kraft, kommer inte att ålägga hyresgästen någon annan betalningsskyldighet, med undantag för sidokostnader som städning och avgifter för underhåll, särskilt om hyreskostnaden inte betalas i tid, kommer avtalen om straffbetalning eller efterföljande hyresavgifter att bli ogiltiga. Det togs under.
• Begränsning av skälen till rättstvister: Artikel 1, som träder i kraft den 2020 juli 354, reglerade att bestämmelserna om uppsägning av hyresavtalet genom en talan inte kommer att ändras mot hyresgästen. Med den här artikeln fick hyresgästen inte evakuera av andra skäl än de som anges i lagen, och orsakerna till diversifiering av orsakerna till utkastning blockerades. Syftet med detta arrangemang härrör från idén att skydda hyresgästen.

Sammanfattningsvis; Bestämmelserna i den turkiska skyldighetskoden, som vi kortfattat nämnde i vår artikel, om arbetsplatshyresavtal vars hyresgäster är handlare eller juridiska personer, kommer att träda i kraft den 01.07.2020, om det inte finns ett nytt uppskjutande. Det är troligt att de relevanta artiklarna kommer att leda till tvister i praktiken, eftersom de medför begränsningar av avtalsfriheten och förhindrar etablerad Högsta domstolens praxis vid vissa tillfällen. Av denna anledning är det ytterst viktigt för de parter som ska vara parter i arbetsplatsarrendeavtalet att genomföra förhandlingsprocessen inom ramen för de nya bestämmelser som träder i kraft.

Jakt. Vem är Burcu Kırçıl?

Jakt. Burcu KIRÇIL började sin yrkesverksamhet 2002, då han tog examen från Ankara University juridiska fakulteten. I enlighet med sin erfarenhet i praktiken avsåg Av. Kırçıl 2007 godkändes det individuellt "callact" är ett callcenterföretag genom att upprätta ärende om Turkiets ledande banker och kunder som verkar inom många olika områden, inklusive företag, tjänar inom rådgivning och verkställighet. Förutom sitt advokatyrke, som han har fortsatt i mer än 2015 år, fungerar han som en ”specialmedlare”.