Hyra av butiker i tunnelbanetransporttunnlarna i Istanbul översteg hyran av lyxiga köpcentra. Hyran av butikerna under Zorlu Shopping Mall ökade nästan 50 procent över ovansidan.
Medan tunnelbanenätet i Istanbul har expanderat på senare tid har antalet stationer ökat parallellt. I synnerhet ökar underjordiska tunnlar byggda för integration av tunnelbanestationer i stadens centrala punkter med andra transportsystem som t.ex. metrobuss i enlighet med detta. Utbyggnaden av järnvägssystem började locka all mänsklig trafik till dessa tunnlar. Hyrespriserna i tunnlar där cirkulationen är så hög har brunnit på sistone. Butikerna i transfertunnlarna, som tjänar mycket till sina investerare, överträffar snitten för köpcentra strax över deras hyrespriser.
90 DOLLARS per kvadratmeter
Enligt undersökningar gjorda av flera olika fastighetsforskningsföretag i Istanbul är det genomsnittliga kvadratmeterhyrespriset i köpcentra cirka 35-40 dollar. Denna siffra går upp till 45 dollar på den europeiska sidan. I köpcentra i de mest lyxiga distrikten är denna siffra 65 dollar. De senaste åren har hyran på 90 dollar per kvadratmeter av butikerna i tunnelbanorna dock förskjutit platserna för köpcentren.
MÅNADS 10 TUSEN LIRA Uthyrning
Det finns totalt 13 butiker inklusive bijouterier, telefon, buffé, frisör, konditori och kafé i tunnelbanetransfertunneln i Zincirlikuyu. Varje butik har en yta på 30 kvadratmeter. Hyran för varje är 10 tusen lira per månad. 89 miljoner människor använde tunnelbanelinjen där tunneln ligger under de första nio månaderna i år. Murat Çini är en av dem som ser den höga cirkulationen här. Under arbetet på Koç Holding åker han till USA för semester och ser konceptet med boutiquekaffe på Manhattan. Efter att ha kommit till Istanbul och letat efter en plats för investeringar förklarar Çini varför han kom till tunnelbanetunneln enligt följande: ”Jag har drivit den här platsen i 4 år. Jag ville öppna ett kafé och dra nytta av den otroliga mänskliga trafiken här. Människor passerar ständigt. Antalet personer som vill rådfråga ett ämne eller be om en adress är mycket högt. När de ställer en fråga kan de se produkten på sidan och köpa den. Bortsett från det finns det för många kontor runt, på morgonen och kvällen konsumerar tjänstemän intensivt kaffe. Vi kan inte följa efterfrågan under dessa timmar. Om du säljer några kvalitetsprodukter får du verkligen många kunder. Minst 250 kunder stannar vid min butik om dagen. "
MORGEN ATT KOMMA
Det gemensamma målet för dem som investerar i tunneln är att dra nytta av trafik under arbetstid. Istanbuls affärsresa sammanfaller ändå med den tid som mest övertid tillbringas i tunneln. Frisören i tunneln säger att kvinnorna som kommer för att föna särskilt på morgonen står i kö. Enligt hantverkarna i tunneln är de butiker som gör mest arbete i tunneln telefonbutiken och buffén. Tunneln byggdes av IMM till Zorlu med modellen Build-Operate-Transfer. Huvudoperatören är faktiskt Metro Istanbul. Enligt det senaste kontraktet betalas 10 tusen lira per butik. Handelsmän tror att de kommer att teckna nya kontrakt med Metro Istanbul nästa år och hyrorna kommer att öka ännu mer.
250 TL I 333 TUNNELER PÅ MALLEN
Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för väldigt få butiker i Istanbul, som har en yta på minst 100 kvadratmeter på en enda våning och ligger i köpcentra på gatorna med högst gångtrafik, är cirka 60-65 dollar och antalet av dessa specialbutiker är väldigt få.
Genomsnittet av de återstående butikerna är högst 40 dollar. Dessutom, vid tidpunkten för siffrorna, det vill säga i början av 2017, då hyresavtalen undertecknades, var dollarn / TL cirka 3.60. I ett köpcentrum i Zincirlikuyu, där genomsnittliga hyror är högst, är det genomsnittliga kvadratmeterhyrespriset cirka 65 dollar eller 250 liror, baserat på den aktuella växelkursen. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för butikerna i överföringstunneln, som förbinder tunnelbanan och tunnelbussen strax nedanför, och som också ger tillgång till köpcentret, är 333 TL. Med andra ord överträffar det priserna i de flesta lyxgallerior. Priserna i de flesta överföringstunnlar och tunnelbanestationer i Istanbul ligger mycket nära priserna här.
källa: jag www.gazetevatan.co
Var den första att kommentera